取引条件のご案内 ／ 業者様窓口

① 物件確認　ATBB に掲載中の物件はすべて募集中です。最新の募集状況・申込状況は ATBB で常時更新しております。

② お申込み・内見　お部屋止めの可否は、お申込みの内容を確認のうえ当社で判断いたします（仮押さえは行っておりません）。内見・申込受付は ATBB スマート対応です。

③ お申込み後のやりとり　お申込み後のご連絡は、メールを基本とさせていただいております。当社からのご連絡にお返事がない場合は、お申込みをキャンセルとさせていただくことがあります。

早い回答が必要な場合は、LINE（@agt3710）またはお電話（050-5358-3192）が最も早く対応可能です（回答の早い順）。

お部屋止めの可否・順番の決まり方・申込金の要否は、物件ごとに異なります。お申込みの内容を確認のうえ当社で判断いたしますので、申込フォームのご案内でご確認ください。

■ 請求のタイミング
契約日と鍵交換のご希望（交換の有無・鍵の種類）が決まりましたら、初期費用を計算し、精算書と請求書をお送りします。

■ お支払い期限
精算書に着金期限日を記載しています。期限までに当社で着金確認ができるようご手配をお願いいたします。

■ お支払い方法
銀行振込のほか、クレジットカードでのお支払いにも対応しております。カード決済の場合は所定の決済手数料が加算されます。途中で銀行振込へ変更される場合はお知らせください。振込額をあらためてご案内します。

■ 着金のご連絡
着金を確認しましたら当社よりご連絡いたします。ご入金後にお急ぎで確認が必要な場合は、LINE（@agt3710）またはお電話が最も早く回答できます。

■ 鍵のお渡しとの関係
鍵のお渡しは初期費用の入金確認後となります。クリーニングの完工時期や鍵交換工事の日程により、入金確認後すぐにお渡しできない場合がありますので、日程が読めない場合は事前にご相談ください。
鍵は貴社店舗あてに追跡可能な方法で郵送します。当社の着金確認および保証会社のお手続き完了より前に鍵が届いた場合は、貴社でお預かりいただき、当社からのご連絡をお待ちのうえお客様へお渡しください。鍵の預り証を同封する場合は、ご記入いただいたものを契約書類とあわせてご返送ください。

■ 発送
契約書類はレターパックプラスにて発送し、追跡番号をご連絡いたします。到着希望日がある場合は、お申し付けいただければその日に届くよう手配いたします。

■ 読み合わせに間に合わない場合
郵送物の到着が読み合わせに間に合わないときは、先にデータをお送りしますので、そちらでご対応をお願いいたします。

■ 電子でのお手続き
契約書類とあわせて、保証会社および火災保険の電子手続きのご案内をお送りします。ご契約者様への案内をお願いいたします。
保証会社・火災保険の電子手続きのご案内には有効期限があります。期限内の完了が難しい場合や、画面の不具合などで進まない場合は、書面でのお手続きに切り替えますので、お早めにご連絡ください。

■ 重要事項説明について
当社が貸主・貸主代理の立場で貴社に媒介をお願いする物件では、重要事項説明は貴社の宅地建物取引士様にお願いしております。記載事項を追加される場合は、貴社にて別紙をご作成のうえ、ご契約時に借主様のご押印をお願いいたします。記載に必要な内容は当社からお伝えします。プロパンガスの料金表など、借主様と事業者の直接契約に関するものは、各事業者へ直接お問い合わせください。
東京都の賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書は、契約約款の次のページに掲載しており、重要事項説明書・賃貸借契約書と一体の様式です。重要事項説明書と契約書にご捺印をいただいていれば、説明書への個別のご署名・ご捺印は省略しております。

■ ご返送
契約書は2部お送りしますので、ご署名・ご捺印のうえ1部をご返送ください（訂正がある場合など、2部ともご返送をお願いすることがあります。その際は個別にご案内します）。そのほかにご返送いただく書類は、同封のご案内に記載しています。書面をご返送いただく際は、追跡できる方法でお送りください。ご発送後、追跡番号をご連絡いただけますと確認がスムーズです。

■ 賃発日の原則
賃料発生日は、原則としてご入居可能日から15日以内でお願いしております。
ご希望の賃発日は貸主に確認のうえ回答いたしますので、お申込みの時点でお知らせください。原状回復・クリーニングの完工日程との兼ね合いで決まりますので、工事日程の目安が必要な場合はお問い合わせください。

■ お申込みが重なった場合
お申込みが重なった場合は、番手にかかわらず、賃発日が早い方を優先させていただきます。あらかじめご了承ください。

■ ご希望日が先の場合
原則から大きく離れた日付をご希望の場合、貸主の承諾が得られないことがあります。その場合は、賃発日を早めていただくか、募集条件の調整をご相談させていただきます。

鍵交換費用は各物件の募集条件に記載しております。物件・鍵種別（シリンダー／ディンプルキー／カードキー等）により金額が異なります。

必要書類：基本的に身分証のみで承ります。就職予定の方は内定証明書をご用意ください。

回答時間：保証会社の審査と当社の一次回答は、基本 1営業日内にお出ししております。オーナー確認（二次回答）はオーナー様の状況によりレスポンスが変動いたしますので、お急ぎの場合はお問い合わせください。

連帯保証人のみ：個人の方で、保証会社をご利用にならず連帯保証人のみのご契約は、原則として承っておりません。

緊急連絡先：原則としてご親族をお願いしております。ご事情によりご親族を立てられない場合は、勤務先の上司・ご同僚・ご友人など（仲介業者様のご担当者は不可）について事前にご相談ください。ご利用の保証会社の条件によります。

再審査：保証会社の審査が承認とならなかった場合でも、貸主様のご了承を得たうえで、別の保証会社で再審査できることがあります。保証料などの条件は保証会社ごとに異なりますので、あらためてご案内します。

個別のご事情がある場合はお気軽にご相談ください。

加入：ご契約時に、火災保険へのご加入を必須としております。

保険の選択：ご加入いただく保険は、入居者様に任意でお選びいただけます。ご加入される保険会社・補償内容を事前に当社までご連絡ください。詳しくは入居者の方向け「火災保険の更新・再加入について」もご参考ください。

提携先の保険をご利用の場合、24時間の駆けつけサポートが付帯し、サポート対応の内容が当社にも共有されるため、トラブル時の連携がスムーズです。

ご注意：提携先の保険以外にご加入の場合、駆けつけサポートや事故時の保険申請のお手続き支援など、当社によるサポートは原則対象外となりますので、あらかじめご了承ください。

募集条件：現在の募集条件（敷金・AD・業務委託の取り決め等）は、提携先の保険の補償内容を前提に設定しております。とくに下表【貸主・近隣の入居者に対する補償】が募集条件の土台です。入居者様任意の保険をご希望の場合、この補償が下回る（＝貸主・近隣の入居者へのリスクが増える）ときは、増加分を補う代償条件（敷金の追加、貴社への業務委託の取り決めの変更 など）の付加をお願いしております。ご加入の保険会社・補償内容は事前にご連絡ください。確認できない場合はお受けできません。

提携先の保険：貸主・近隣の入居者に対する補償（募集条件の前提）

※ 上記は提携先の保険会社の提示に基づく参考補償額です。実額は保険証券をご確認ください。

個別のご事情がある場合はお気軽にご相談ください。

支払いサイト：原則 28日締め・当月末日払い（銀行振込）。当社または金融機関の休業日が重なる場合は翌営業日となります。

条件相談：募集条件・AD金額・付帯条件等、ご相談いただける範囲で柔軟に対応しております。お申込者様の状況に応じてご提案ください。

売上の締めにお急ぎの場合は事前にご相談ください。可能な限り調整いたします。

■ お支払いの前提
当社の募集物件は、原則として貴社に引渡業務までお引き受けいただいております。AD（広告料）は、引渡業務の完了と、関係書類一式の当社への納品が確認できた時点でのお支払いとなります。

■ 確認させていただく事項
・火災保険のご加入（保険会社・補償内容）
・保証会社契約の締結
・発注請負書のご返送
・その他、ご契約・お引渡しに伴う書類一式

いずれかが未了・未着の場合は、確認が取れるまでお支払いを保留させていただきます。

■ AD請求書
AD請求書は、契約書類に同封する発注請負書に記載の宛名・項目・金額で作成し、関係書類とあわせてご送付ください。

■ とくにご注意ください
実務上もっとも多いのが、火災保険のご加入と保証会社契約の締結を確認しないまま、お引渡しに進んでしまうケースです。無保険・無保証でのご入居となり、事故が起きた際に入居者様・貸主の双方に不利益が生じます。お引渡しの前に必ずご確認ください。

■ 短期解約違約金
適用の有無・対象となる期間・金額は物件ごとに異なり、各募集図面に記載しております。
お手元の図面に対象期間の記載が見当たらない場合は、お問い合わせください。個別にご回答いたします。

■ 解約予告期間
契約ごとに異なります。ご契約書に定めがありますので、お申込み前にご確認が必要な場合はお問い合わせください。

事業用の物件は、原状回復の範囲や特約を含め、条件がオーナー様・物件ごとに異なります。お申込みの前に、物件ごとに当社へお問い合わせください。

原則：法人契約は、保証会社のご利用が必須となります。

例外：上場企業様、上場企業のグループ企業様、決算公告を自社ホームページ等で公開されている中小企業様については、保証会社・連帯保証人なしのご希望に応じて審査をお受けしております。

社宅代行：社宅代行業者様による代理契約も可能です。

短期解約違約金：条件の免責変更は可能です。お申込書をご提出いただいた後に検討・回答いたします。

※当社指定の契約条件（短期解約違約金等）の変更を希望される場合は、原則として敷金・礼金それぞれ1ヶ月分を募集条件に上乗せいただいております。

■ 主な必要書類
お申込み時：お申込書、保証会社の申込書、直近の決算書
ご契約時：法人の登記全部事項証明書（写し可）、代表者様の写真付き身分証の写し、代表者様個人の印鑑証明書（原本）、借家人賠償責任保険の申込書または加入証の写し、鍵の預り証
証明書類は発行から3か月以内のものをお願いします。役所での取得に日数がかかりますので、早めのご案内をお願いいたします。
連帯保証人の要否や追加の書類は、ご利用の保証会社の審査により個別に決まります。

個別のご事情がある場合はお気軽にご相談ください。

居住中・建築中物件のお申込みについては、先行契約にてご対応をお願いしております。

貸主に責のない事由による建築時期の延期、または退去予定のキャンセルがあった際は、無条件解除およびご返金とする特約がつきます。

貴社サイト・ポータルへの当社募集物件の広告掲載の可否は、物件ごとに REINS・ATBB の備考欄にて表示しております。掲載可の物件は、お申込み前でも貴社サイト・ポータルへ自由に掲載いただけます（事前のご連絡は不要です）。

受入：外国籍の方のお申込みも、下記の条件を満たす場合にお受けしております。

保証会社：当社指定の保証会社の審査承認が必須となります。

日本語：日本語で日常のコミュニケーションが取れる方を対象としております。

在留カード：在留カードのご提示をお願いしております。在留資格・在留期間を確認のうえ、可否を判断いたします。

緊急連絡先：原則としてご親族をお願いしております。ご事情によりご親族を立てられない場合は、勤務先の上司・ご同僚・ご友人など（仲介業者様のご担当者は不可）について事前にご相談ください。ご利用の保証会社の条件によります。

敷金：ビザの在留期間の残期間に応じて、募集条件の敷金に加えて、下記のとおり追加のお預けをお願いしております。

• 残期間が1年以下の方：敷金3ヶ月追加
• 契約期間2年の間に在留期間が満期となり、更新を迎える方：敷金2ヶ月追加
• 残期間が2年以上の方：ご利用いただける保証会社によって敷金1〜2ヶ月追加

いずれも、重要かつ緊急なご事情で急遽ご帰国された場合でも精算できるように備えていただくためですので、ご理解くださいませ。

個別のご事情がある場合はお気軽にご相談ください。

IT重説・オンラインでの重要事項説明に対応しております。郵送でのお手続きをご希望の場合は、その旨をご連絡ください。
保証会社および火災保険のお手続きは、電子でのご案内が可能です。契約書類の発送にあわせて手順をお送りします。